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威尼斯人app:三个出色的业委会 在普陀这个旧小区里实现创举

时间:2018-5-11 17:37:31  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  一个运作得当、成员给力的小区业委会,能干出一番怎样的“大事”?曹杨新村街道的这几个小区给出答案:在业委会的推动下,有的小区在物业“撂挑子”之后自力更生,不仅把小区管得更好、还更节省了费用;有的小区创建节能环保创新小区,在全市首当其冲建起了屋顶光伏电站;还有的小区设置了公平合理...
   一个运作得当、成员给力的小区业委会,能干出一番怎样的“大事”?曹杨新村街道的这几个小区给出答案:在业委会的推动下,有的小区在物业“撂挑子”之后自力更生,不仅把小区管得更好、还更节省了费用;有的小区创建节能环保创新小区,在全市首当其冲建起了屋顶光伏电站;还有的小区设置了公平合理的停车管理规则,让这件“吃力不讨好”的事,得到了几乎所有居民的交口称赞。
  物业撤出“袖珍小区”,业委会挑起大梁
  曹杨新村街道有个特殊的碧绿湖花园,这个位于桐柏路165弄的商品房小区,总户数只有34户,建筑面积5112.5平方米。虽然小区居民不多也收不到多少物业费,但保洁、保绿、保安等一样都不能少。物业公司觉得1.8元/平方的物业费入不敷出,因此于2014年3月撤出小区。

  “小区管家”走了后怎么办?业委会钱广义带领其他4名成员,多次分析讨论和全体业主签字同意,决定走上居民自治之路。
  业委会首先做出“节衣缩食”精简人员的决策——门卫精简到两人,从7时值班到19时,同时承包部分保洁任务。为减少人员管理成本,小区门口安装电子门禁系统,要求人员进出一律刷卡。小区10个固定车位的车主配备大门钥匙,进出时需自觉开关大门。如此技防加人防,降低了人员使用成本,也保障了小区的安全。
  其次是委托区房屋维修中心及原物业进行公共场所维修。钱广义思路很清楚,相关维修费用按市场价支付,日常项目包括清洗水箱、下水道疏通等;室内维修则请业主自行解决,或请区房屋维修中心提供有偿服务。
  业委会副主任兼财务大致算了一笔账:仅三个季度,小区内涉及到的硬性支出大大缩减, “自治账本”上竟还有结余的希望。停车费18000元预计全数充入房屋维修基金,剩下结余款项可作为小区备用金应对突发维修需要。
  说来也奇怪,以前物业公司上门收物业费,有些居民心不甘情不愿。现在感受到成效的34户人家,一看到业委会成员上门收费就立马交齐了物业费。

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