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威尼斯人app:二胎影响初现:杭州学区房转手年限延长

时间:2018-5-10 17:15:46  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 在杭州楼市,学区房是永恒的话题,无论二手房市场如何波动,拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点,其价格也坚如磐石、稳中有升。 每年的三四月份,都是学区房的成交高峰。不过今年,随着摇号细则的实施,以及前些年二胎政策全面放开后的后续效果,杭州学区房市场悄然出现了一些新变化。 ...
    在杭州楼市,学区房是永恒的话题,无论二手房市场如何波动,拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点,其价格也坚如磐石、稳中有升。
    每年的三四月份,都是学区房的成交高峰。不过今年,随着摇号细则的实施,以及前些年二胎政策全面放开后的后续效果,杭州学区房市场悄然出现了一些新变化。
    房东惜售,成交量同比前两年有所下滑
    学军小学求智巷校区(俗称学军小学本部)的学区房,是杭州所有学区房中的大热门,无数家长都梦想拥有一套这里的房子。然而,尽管学军本部学区房属于“皇帝的女儿不愁嫁”,但是从多家二手中介门店反馈的情况来看,今年的金三银四,学区房成交量同比2016年和2017年有所下滑。
    豪世华邦博库店店长洪波,平时打交道的主要就是十三中教育集团(总校)对口的四大知名小学(学军小学求智巷校区、文三街小学、文一街小学文一校区、行知小学)的学区房。他说今年有个很直观的感受,就是这一片区三四月份的学区房成交量比较平淡,不像前两年那么火热。
    “2016年和2017年,这一片区的学区房成交量都在300套左右;即使是行情还没有起来的2015年三四月份,成交量也有200套左右。而今年还不到200套。”
    我爱我家求智巷店(主要打交道的是学军本部、文三街小学、文一街小学学区房)的李经理也有同感,她说,就他们店所涉及的这三大学区房的市场成交量来看,今年4月份成交了60套左右,而在去年4月份这个数据肯定远远超过60套。
    成交量同比下滑的情况,不仅仅出现在学军本部及周围的学区房。城东的采荷一小和采荷二小学区房,也同样如此。豪世华邦采荷店店长宋云龙说,像采荷一小的学区房,前两年3月份的月成交量都在90套左右,而今年3月份只有60多套。
    分析原因,一来是今年过年比较晚,元宵节回来已是3月上旬,这在一定程度上影响了3月份的成交量;二来摇号政策出来后,导致一部分原本打算卖房置换的房东开始犹豫惜售,虽然挂牌量没有明显减少,但其中诚心卖的房源却不多。
    裘先生在2015年以不到100万元入手了一套20多平方米的文一街小学学区房。当时的想法是万一以后儿子进不了民办小学,至少还有一套公办学区房“打底”。这两年,随着二手房大涨,这套文一街小学学区房也涨势可观。今年儿子如愿考进了民办小学,夫妻俩商量要不要把文一街小学学区房趁高位卖掉。不过顾虑到这套房子卖掉后如果再买房改善就需要去摇号了,夫妻俩又感觉很头大。最后,决定先继续持有出租再说。

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